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 耐震強度偽装問題の裏にアメリカの圧力?

◆耐震強度偽装問題の話題、建築主=株式会社ヒューザーについて。

建築主には、売買の対象物件に隠れた瑕疵が存在する場合に負わなければならない『瑕疵担保責任』がある。

 □瑕疵担保責任
 購入したり新築した住宅に、引き渡しの時には気づかなかった欠陥
 =瑕疵があった場合に、一定の期間中に売主や施工会社の責任を追
 及できること。売買契約では、瑕疵を知ってから1年以内なら売主に
 損害賠償や契約解除を要求できる。請負契約では引き渡し後、5年間
 (マンションなどは10年間)は施工会社に修繕・補修の請求が可能
 。従来はこの期間を特約で短縮していることが多かったが、平成12
 年4月1日【住宅の品質確保の促進等に関する法律】(品確法)が施
 行されで長期保証が義務づけられた。

この法律に基づき、建築主であるヒューザーは、10年間の『瑕疵担保責任』を負う。しかし、ヒューザーはこの責任を果たすための資金的余裕がないということらしい。実は、万が一瑕疵が生じた場合のために『住宅性能保証制度』などの保険があるのだが、この保険は任意保険で、ヒューザーは保険に入っていなかったらしい。

◆瑕疵担保責任10年間を『法律』で規定されているにも関わらず、この『住宅性能保証制度』に登録している業者は少いのが現状。そこで今、この保険を強制加入にすべきではないかという意見が見られるようになった。

 □住宅性能保証制度(財団法人住宅保証機構:リンク

購入者のことを考えれば、このような制度があるならば建築主は利用すべきだとは思う。そうなのだが、『保険の強制加入』と聞いて少し引っかかった。

◆そこで思い出したのが、アメリカの『年次改革要望書』。

□関岡英之著「拒否できない日本」==============================
 『年次改革要望書』では、最近まで五つの優先分野が指定されてい
 た。通信、金融、医療機器・医薬品、エネルギーとならんで住宅分
 野がそのうちのひとつだったのだ。しかし、20001年版以降の
 『要望書』からは住宅分野が優先分野から姿を消した。住宅分野に
 関しては、アメリカは欲しいものをすでに手に入れた。

  住宅分野に関してアメリカが日本政府へ要求していたのは、ひと
 ことで言えば木材製品の輸入拡大、ということに尽きる。もともと
 日本はアメリカにとって木材製品の最大の輸出市場なのだが、アメ
 リカはビジネス・チャンスを更に拡大しようとして、過去数年さま
 ざまな要求を日本に突きつけていたのである。日本政府がこれまで
 建築基準法の改正、「定期借家権制度」の導入や「住宅性能表示制
 度」の導入など一連の規制改革を進めてきた最大の理由はここにあ
 ったのである。
==============================================================

上記の『住宅性能表示制度』は、『瑕疵担保責任』と同じ【住宅の品質確保の促進等に関する法律】によって定められた制度。

(ここからは推測)

◆ここで【耐震強度偽装問題】と【アメリカの圧力】(=『住宅の品質確保の促進等に関する法律』の施行)が結びつく。(かなり強引ですが)

実は、今回の「耐震強度偽装問題」に関して政府の対応が非常に早いと感じている。それはいいことなのだが、あまりに素早い対応を見ていると、何か準備をしていたのではないかと勘ぐりたくなる。

『住宅の品質確保の促進等に関する法律』が定める主要な柱は、
  ・住宅性能表示制度
  ・瑕疵担保責任
  ・住宅紛争処理体制

ここから推測すると、建築分野で
 ・事業者責任の拡大⇒【保険市場の拡大】
 ・訴訟の増加   ⇒【弁護士業の拡大】(背景には「弁護士業の自由化」)
というアメリカが望むビジネスチャンスの拡大という意図が見えないだろうか?

その実現は事前に計画されていて、今回の「耐震強度偽装問題」ような機会をうかがっていたのではないだろうか?

今後の国内の動きを注意深く観察するとともに、アメリカの建築分野での保険や検査の実態を調べていきたい。

  by サイコウ

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